compra vivienda Madrid

La decisión de comprarse una vivienda es una de las más ilusionantes y transcendentales de nuestra vida, sobre todo si se trata de nuestra primera vivienda. Por este motivo, hay que asegurarse de que se toman los pasos adecuados antes de comprar la casa y de que conocemos cierta información de antemano, para no arrepentirnos en el futuro.

La adquisición de una vivienda, ya sea de obra nueva o segunda mano, se trata de un proceso que puede llevar varios meses, y donde desgraciadamente muchos compradores suelen experimentar ansiedad, frustración y largos procesos burocráticos.

En Lucas estamos para acompañaros en este momento crucial, de nervios y alegría para los compradores. Queremos asegurarnos de que contáis con el mejor asesoramiento para hacer el proceso lo más llevadero posible, y de que conocéis todas las alternativas que tenéis a vuestro alcance para comprar vuestra casa.

Nos hemos dado cuenta que hay muy poca información de dónde puede ser mejor comprar un piso en Madrid según tus preferencias; presupuesto, tamaño deseado, distribución, barrios mejor comunicados, seguridad, etc. En este artículo de Lucas encontrarás los mejores consejos para comprar una casa en Madrid capital.

Mi presupuesto de compra ¿Tengo los ahorros suficientes?

Uno de los errores más habituales al buscar piso para comprar es hacerlo sin saber qué casa te puedes permitir. Antes de abrir Idealista, Fotocasa o Pisos.com deberías saber cuánto te puedes gastar en tu casa. Si eres como la mayoría de los españoles esto se reduce a la cruda pregunta de cuánto dinero te va a dar el banco.

Si vas a comprar una casa con una hipoteca, que suele ser la opción más elegida, tienes que tener en cuenta que en líneas generales los bancos financian el 80% del valor del inmueble, así que debes tener ahorrado al menos el 20% restante. Pero también hay que contar con otro 10% adicional que suponen los gastos de compraventa (ITP, notaría, gestoría, etc.). En resumen, a día de hoy necesitas tener alrededor de un 30% ahorrado del valor del piso para afrontar la compraventa sin sobresaltos.

Hay que tener en cuenta que el banco concede la hipoteca en función del valor real fijado en la tasación, no sobre el precio pactado con el vendedor. Así que te aconsejamos que verifiques que el precio que has acordado con el propietario no está por encima del valor de mercado.

Con esta herramienta puedes calcular cuál sería tu presupuesto máximo de compra de vivienda, según los ingresos netos mensuales del comprador o compradores, si compras con tu pareja.

¿Se puede comprar una casa sin ahorros?

Como puedes ver, para comprar una casa se necesita tener mucho dinero ahorrado, motivo principal por el que hay muchos jóvenes que lo tienen muy complicado para acceder a la compra de su primera vivienda, aunque cuentan con la capacidad de pago para afrontar cómodamente la cuota mensual de la hipoteca.

Si ya era difícil para un millenial comprar su primera vivienda antes del Covid-19, ahora debido a la incertidumbre general y a un endurecimiento de las condiciones de financiación por los bancos, todo hacer prever que la inaccesibilidad de los jóvenes al acceso a la vivienda en propiedad seguirá acrecentándose.

Pero todavía no está todo perdido ¿No debería haber alguna solución para comprar una casa sin la necesidad de tener unos ahorros imposibles? Nosotros pensamos que sí, y por eso decidimos crear Lucas como la primera alternativa real de compra de vivienda de España para los jóvenes.

A través de un innovador programa de alquiler con opción a compra, te ofrecemos la posibilidad de comprar tu casa desde sólo un 5% de entrada y donde irás invirtiendo tu alquiler en tu vivienda para comprarla cuando estés list@. Un modelo de prueba tu casa antes de comprarla, a que no suena mal, ¿eh? 😉

Actualmente, estamos ofreciendo nuestro programa de alquiler con opción a compra en Madrid, donde ya tenemos nuestro portal de viviendas disponibles. Pronto lanzaremos en otras ciudades de España.

¿Dónde comprarme una casa en Madrid capital?

Una vez definido mi presupuesto de compra óptimo de vivienda, el siguiente paso sería tener claro tus necesidades de vivienda. Tu casa es donde vas a convivir mucho tiempo tú y tu familia, por lo que es aconsejable que definas muy bien todo lo que necesitas; número de cuartos, baños, terraza o no terraza, ascensor, garaje o trastero, etc.

Tener claro tus necesidades de vivienda, te hará ir con las ideas más claras y reducir tiempos de búsqueda, ya que podrás descartar rápido las viviendas que no se ajustan a tus criterios.

Dependiendo a estos factores, te puedes plantear el tamaño óptimo de tu casa. Aunque claro, como es lógico dependerá también de lo que puedas comprar con tu presupuesta según qué zona. Para una familia de cuatro miembros un tamaño ideal podría estar entre 80-110 m2.

Hemos configurado este mapa para que puedas ver de forma muy intuitiva que zonas de Madrid se podrían ajustar más a tu presupuesto y tamaño deseado. Aquí podrás comparar los 21 distritos de Madrid, y sus 131 barrios de la capital.

Como puedes ver en el mapa, y no creo que te descubramos nada muy relevador, pero fuera de la M-30 los precios bajan considerablemente, siendo los distritos del sur los más baratos.

Los distritos más baratos de la capital son Villaverde (1.721€ m2), Puente de Vallecas (1.897€ m2), Usera (1.939€ m2) y Carabanchel (2.172€ m2), y los más caros Salamanca (5.826€ m2), Chamberí (5.374€ m2), Chamartín (5.056€ m2) ,y Centro (4.934€ m2).

Por ejemplo, cogiendo como referencia un precio medio de compra en Madrid de 220.000 € y un tamaño de 70 m2, dentro de la M-30 sería prácticamente una quimera conseguir ese tamaño de vivienda. El único distrito donde se podría encontrar alguna vivienda de 70 m2 a ese precio sería Tetuán, con un precio medio m2 de 3.635 €. En cambio, si te sales de la M-30 y te vas a los distritos del sur o del este, podrías conseguir casas de hasta 100-120 m2.

En este mapa puedes ver el precio medio de venta de los barrios de Madrid.

¿Cuál es la oferta inmobiliaria en cada barrio de Madrid?

Ya seguro que tienes una idea más clara de cuál podría ser tu presupuesto de compra óptimo y que zonas de Madrid podrían ser las mas adecuadas según tu tamaño de piso deseado.

Adicionalmente, independientemente del tamaño deseado de vivienda, para elegir ubicación también hay que tener en cuenta factores como la seguridad de la zona, si es un barrio tranquilo, si está bien comunicado, cercanía al trabajo o colegios cercanos

Si ya has escogido algunos barrios en los que te podrían interesar para encontrar tu casa ideal, esperemos que esta herramienta te pueda esclarecer como está a día de hoy la oferta inmobiliaria en cada barrio. Ya que es importante conocer factores como cuál es el tamaño medio de los pisos ofertados en cada barrio, características de las viviendas con mayor oferta, precio medio según tamaño, etc.

¿Cuáles son los mejores y peores barrios comunicados?

Por último, hemos elaborado una metodología para categorizar cada barrio de Madrid capital según cómo se encuentra comunicado con los principales nodos de comunicación de Madrid capital, todos dentro de la M-30; Plaza Castilla, Nuevos Ministerios, Moncloa, Atocha, Sol y Avenida de América.

Es una herramienta muy intuitiva que te ayuda a ver lo que tardarías en llegar desde cada barrio de Madrid capital a cada uno de los 6 nodos de Madrid capital, en transporte público, coche y bici.

Los tiempos medios de distancia los hemos calculado de Google Maps de un día cualquiera a las 12 am. En la siguiente gráfica puedes ver las puntuaciones que hemos asignado a cada barrio en base a la media de tiempos en llegar a cada uno de los 6 nodos de transporte principales que hay dentro la M-30.

Esperemos que tras leer este post tengas ya una idea más clara de cuál podría ser tu presupuesto de compra óptimo y los ahorros necesarios, en que zonas te pueden encajar mejor para buscar una casa, y tener más claro la oferta actual de vivienda en cada barrio de Madrid.

En Lucas te ofrecemos una manera diferente de comprarte una casa, más simple, accesible, flexible.

¡Hasta luego, Lucas!

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2 Comments

  1. Pingback: Comprar una casa en tiempos de Covid-19 | Blog Lucas

  2. Thank you for your blog article. Really looking forward to read more. Fantastic. Rozanna Everard Hortense

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